NHÀ CÔNG CHỨNG VI BẰNG CÓ LÀM SỔ ĐƯỢC KHÔNG

Thực tế hiện nay, Vi bằng đã được sử dụng phổ biến, rộng rãi trong các giao dịch đất đai. Và đa số trong đó là Vi bằng liên quan tới nhà đất chưa có sổ hồng, sổ đỏ. Trong nội dung bài viết sau đây, Trung tâm Vi bằng Việt Nam sẽ giải đáp câu hỏi “Nhà công chứng vi bằng có làm sổ được không?” – nội dung nhận được nhiều sự quan tâm của bạn đọc trong thời gian vừa qua.

Mua nhà công chứng vi bằng là gì?

Mua nhà công chứng vi bằng là giao dịch chuyển nhượng, mua bán nhà có thật do đơn vị Thừa phát lại trực tiếp chứng kiến, căn cứ theo yêu cầu và được ghi nhận lại bằng Vi bằng.

Ví dụ: Mua nhà công chứng vi bằng khi chưa có sổ hồng; Vi bằng mua nhà sổ hồng chung;…

Theo đó, khác với văn bản công chứng. Vi bằng là ghi nhận lại sự việc, hành vi có thật nhưng chưa xem xét tới tính hợp pháp của sự kiện giao dịch nhà đất. Vì vậy, vi bằng là một trong những nguồn chứng cứ để xem xét giải quyết vụ việc khi xem xét cấp sổ hồng hoặc khi có tranh chấp phát sinh từ giao dịch.

Tình huống lập vi bằng mua bán nhà đất.

Kính thưa Luật sư, tôi tên Nguyễn Đình Hùng. Năm nay 52 tuổi. Tôi quê ở Hưng Yên. Hiện nay, tôi có mua nhà công chứng vi bằng vì phía bên bán chưa có sổ hồng. Tôi có tham khảo tính pháp luật của mua nhà vi bằng. Tuy nhiên, tôi cũng chưa hiểu rõ về tính pháp lý của việc mua nhà công chứng vi bằng. Vậy tôi xin hỏi, trong trường hợp của tôi. Sau khi lập vi bằng có làm sổ hồng được không? Làm cách nào để sau khi công chứng vi bằng xin cấp sổ hồng được? Kính mong Quý Luật sư giải đáp giúp tôi.

Tư vấn lập vi bằng mua bán đất.

Chào anh, câu hỏi “mua nhà công chứng vi bằng có làm sổ hồng được không?” Trung tâm Vi bằng sẽ giải đáp cụ thể như sau:

Theo quy định pháp luật hiện hành, đối với bất động sản là đất đai, nhà ở khi giao dịch bắt buộc phải được công chứng, chứng thực theo quy định và đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất.

Tuy nhiên trên thực tế, đã có rất nhiều người mua bán, chuyển nhượng nhà ở, căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng, sổ đỏ và giao dịch không được công chứng, chứng thực – đây cũng là trường hợp anh Hùng đang gặp phải.

Như anh cũng đã tìm hiểu việc mua nhà có công chứng vi bằng. Trong trường hợp này, vi bằng là giải pháp tối ưu nhất để bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp trong trường hợp đã thực hiện mua, nhận chuyển nhượng nhà, chung cư chưa có sổ đỏ, sổ hổng.

Ý nghĩa, giá trị của vi bằng khi mua nhà chưa có sổ hồng.

• Vi bằng mua căn hộ, vi bằng mua nhà không phải là căn cứ trực tiếp để làm sổ hồng – Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản gắn liền với đất;
• Khi có tranh chấp xảy ra, Vi bằng mua nhà được xem xét là tài liệu, chứng cứ để Tòa án nhận định tính chất, bản chất sự việc giữa các bên. Ví dụ: Thực tế có giao nhận tiền, giao nhận đất hay không?
• Khi xét duyệt để cấp sổ hồng, Vi bằng là một trong những chứng cứ để chứng minh việc chiếm hữu, sử dụng– làm cơ sở xét duyệt cấp sổ hồng.

Như vậy, mặc dù Vi bằng không cơ sở trực tiếp để được cấp sổ hồng. Nhưng Vi bằng mua bán căn hộ hoặc Vi bằng mua nhà là một trong những chứng cứ được xem xét, lấy cơ sở trong quá trình cấp sổ hồng.

Trên đây là nội dung Trung tâm Vi bằng đã giải đáp cho câu hỏi “Mua nhà công chứng vi bằng có làm sổ hồng được không?” và “làm cách nào chuyển đổi từ vi bằng lên sổ hồng?”. Quý anh chị có thắc mắc, câu hỏi liên quan có thể liên lạc hotline Trung tâm Vi bằng theo số máy: 0975.686.065 (Zalo).

Lý do cần lập vi bằng mua bán nhà?

Khi cần mua nhà, mua chung cư đa số mọi người đều tìm cách công chứng, chứng thực để đảm bảo tính an toàn pháp lý cho giao dịch đó. Tuy nhiên, thực tế có rất nhiều căn hộ chưa có sổ hồng. Vì vậy, giao dịch các căn hộ chung cư, nhà ở chưa có sổ hồng sẽ không đáp ứng điều kiện để được công chứng hay chứng thực.
Trong trường hợp này, Vi bằng là hình thức duy nhất pháp luật cho phép ghi nhận, chứng kiến các giao dịch nhà ở chưa có sổ hồng.

Ví dụ: Vi bằng mua bán căn hộ chung cư chưa có sổ hồng; Vi bằng ghi nhận đặt cọc mua nhà ở hình thành trong tương lai; Vi bằng hợp đồng mua nhà ở chung cư;…

Ngoài ra, Vi bằng có thể xác lập để ghi nhận các hành vi tác động tới quyền sử dụng, chiếm hữu căn hộ.

Ví dụ: Vi bằng hiện trạng khoan nứt tường; Vi bằng chứng kiến các thiệt hại ngoài hợp đồng;…

Lý do cần công chứng vi bằng mua nhà?

Nhà ở, căn hộ chung cư là loại tài sản trị giá lớn. Do vậy, đối với các giao dịch nhà ở, căn hộ được pháp luật quy định chặt chẽ về hình thức, nội dung. Theo quy định Luật nhà ở và các quy định liên quan thì khi mua, bán nhà ở, căn hộ giao dịch phải được công chứng, chứng thực.

Tuy nhiên, thực tế có nhiều giao dịch chuyển nhượng căn hộ, nhà ở chưa có sổ hồng. Vì vậy, các giao dịch này đều không đáp ứng điều kiện để công chứng, chứng thực.

Trong trường hợp này, Vi bằng giao dịch mua bán nhà ở, căn hộ là giải pháp duy nhất được pháp luật cho phép ghi nhận nội dung giao dịch chuyển nhượng, mua bán căn hộ chung cư, nhà ở chưa có sổ hồng.

Như vậy, khi cần mua bán nhà ở, căn hộ bạn có thể cân nhắc lập Vi bằng để ghi nhận lại nội dung giao dịch. Vi bằng có giá trị làm bằng chứng bảo vệ các quyền, lợi ích hợp pháp liên quan tới giao dịch nhà ở, căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng.

Thực tiễn cho thấy.

Vi bằng ra đời là cũng để khỏa lấp những khó khăn trong việc xác minh, công nhận chứng cứ do đương sự cung cấp trong các vụ án, khắc phục điểm yếu của các dạng chứng cứ khác như:

• Chứng cứ bằng miệng, bằng lời nói: Dễ bị thay đổi; không thống nhất.
• Chứng cứ bằng văn bản: Có thể bị giả mạo chữ ký; bị thất lạc; bị mờ; lỗi gây khó xác nhận nội dung.
• Chứng cứ File ghi âm, ghi hình: Khó thu thập; khó lưu giữ; phải thực hiện thêm thủ tục Giám định rất phức tạp và tốn kém chi phí khi đương sự không thừa nhận.

Vì vậy, Vi bằng có ý nghĩa là 1 giải pháp duy nhất gây dựng nguồn tài liệu, chứng cứ khi sự việc, hành vi không thể ghi nhận bằng công chứng, chứng thực khi phát sinh tranh chấp dân sự nói chung và tranh chấp giao dịch mua bán nhà ở, căn hộ nói riêng.

Các trường hợp mua nhà công chứng vi bằng.

Hiện nay, các giao dịch mua bán nhà công chứng vi bằng diễn ra phổ biến. Điều này được thống kê qua số lượng các vụ án tranh chấp hợp đồng mua nhà có công chứng vi bằng. Cụ thể, các trường hợp Vi bằng mua nhà, Vi bằng mua chung cư thường gặp trên thực tế là:

• Vi bằng mua bán nhà chưa có sổ hồng;
• Vi bằng mua bán nhà, mua đất chưa có sổ hồng;
• Vi bằng mua chung cư chưa có sổ hồng;
• Vi bằng công chứng mua bán căn hộ dự án;
• Vi bằng công chứng đặt cọc mua căn hộ chưa có sổ hồng;
• Vi bằng công chứng nhà ở chưa có sổ hồng;
• Vi bằng công chứng chung cư chưa có sổ đỏ;
• Vi bằng công chứng bán nhà chưa có sổ đỏ;
• Vi bằng công chứng bán chung cư;
• Vi bằng mua đất nông nghiệp;
• Vi bằng thừa kế nhà chung cư chưa có sổ hồng;
• Vi bằng công chứng thừa kế nhà ở;
• Vi bằng công chứng thừa kế căn hộ dự án.

Tham khảo thêm: Các trường hợp nên lập vi bằng.

Lưu ý rằng: Với mỗi loại giao dịch sẽ có nội dung Vi bằng khác nhau. Bên cạnh đó, Vi bằng không phải căn cứ trực tiếp để thực hiện các quyền liên quan tới nhà ở, nhà chung cư.

Vì vậy, để an toàn về mặt pháp lý. Khi bạn có mong muốn lập công chứng Vi bằng mua bán nhà. Bạn hãy liên hệ ngay qua hotline: 0975.686.065 (Zalo) để được Trung tâm Vi bằng tư vấn hỗ trợ hình thức, nội dung Vi bằng phù hợp tính chất giao dịch của mình.

Nhà công chứng vi bằng có làm sổ được không?

Trung tâm Vi bằng nhận được rất nhiều câu hỏi của bạn đọc về vấn đề “Nhà công chứng vi bằng có làm sổ được không?”. Để giải đáp cho vấn đề này. Chúng ta hãy cùng giải đáp qua các câu hỏi tình huống của bạn đọc do trung tâm biên soạn sau đây:

Tình huống lập vi bằng.

Tôi có mua 1 căn hộ chung cư cũng chưa có sổ hồng. Tôi và bên bán có lập 1 văn bản Vi Bằng mua bán căn hộ. Nhưng tôi không rõ mua Nhà vi bằng có làm sổ được không. Nên nay tôi xin hỏi Trung tâm vi bằng rằng mua căn hộ chung cư vi bằng có làm sổ được không? Mong Quý Trung tâm tư vấn, giải thích giúp tôi.

Tư vấn lập vi bằng.

Trong trường hợp của anh mua chung cư vi bằng là một biện pháp chưa bảo đảm tính tuyệt đối của giao dịch. Bởi lẽ, pháp luật yêu cầu các giao dịch liên quan tới nhà ở, chung cư đều cần được công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, trong trường hợp căn hộ chưa có sổ hồng. Các giao dịch liên quan tới căn hộ đều không đáp ứng điều kiện để công chứng, chứng thực.

Vì vậy, trong trường hợp này, bạn có thể cân nhắc lập Vi bằng. Vi bằng không yêu cầu các điều kiện khắt khe như công chứng, chứng thực. Đồng nghĩa, Vi bằng sẽ chỉ có thể mang tính chất chứng cứ; chứng minh nếu có tranh chấp xảy ra. Và trong một số trường hợp có căn cứ. Vi bằng mua bán căn hộ chung cư là cơ sở để người mua được xét cấp sổ hồng theo quy định.

Tình huống lập vi bằng mua chung cư.

Xin chào Trung tâm Vi Bằng! Tôi có câu hỏi về giao dịch Mua bán nhà căn hộ công chứng vi bằng. Cách đây vài ngày, tôi có giao dịch mua căn hộ dự án của chủ đầu tư C. Giá cả hợp lý nên tôi quyết định mua. Trong trường hợp này hai bên có giấy tờ mua bán viết tay với nhau. Giờ tôi cần tư vấn lập Vi bằng. Xin hỏi việc mua căn hộ chung cư dự án công chứng vi bằng như thế có giá trị pháp lý không? Sau này, nhà vi bằng có làm sổ được không?

Tư vấn lập vi bằng mua chung cư.

Theo quy định Luật nhà ở hiện hành. Đối với các giao dịch liên quan tới nhà ở, căn hộ chung cư đều yêu cầu có công chứng, chứng thực. Tuy nhiên, đối với các giao dịch không đáp ứng điều kiện để công chứng hoặc chứng thực thì biện pháp an toàn nhất là lập văn bản công chứng Vi bằng mua nhà, mua căn hộ chung cư. Khi đó, văn bản công chứng Vi bằng mua nhà, chung cư là bằng chứng; chứng cứ để chứng minh giao dịch có thực và làm cơ sở bảo vệ các quyền, lợi ích hợp pháp liên quan.

Như vậy, khi mua bán nhà đất Vi bằng có giá trị chứng cứ; chứng minh khi phát sinh tranh chấp. Tòa án và các cơ quan có thẩm quyền sẽ căn cứ vào Vi bằng mua bán nhà đất để làm rõ bản chất sự việc; từ đó có quyết định phân định phù hợp bảo vệ quyền, lợi ích của bên ngay tình.

Mua nhà vi bằng có làm hộ khẩu được không?

Theo Luật cư trú hiện hành, điều kiện để đăng ký hộ khẩu gồm:

• Công dân có chỗ ở ổn định, thường xuyên cư trú;
• Công dân khai báo thủ tục đăng ký thường trú với Công an có thẩm quyền.

Như vậy, để có thể đăng ký hộ khẩu thường trú thì điều kiện đầu tiên là phải có chỗ ở ổn định. Vậy mua nhà vi bằng có làm hộ khẩu được không?

Trung tâm Vi bằng giải đáp như sau:

Việc mua nhà vi bằng được chia thành 2 trường hợp:

• Mua nhà vi bằng có thể làm được sổ hồng;
• Mua nhà vi bằng không thể làm được sổ hồng.

Theo Luật cư trú thì để đăng ký được hộ khẩu thường trú; công dân buộc phải có chỗ ở ổn định, hợp pháp – là đất đai, nhà ở, chung cư có sổ hồng theo quy định pháp luật. Vì vậy, mua nhà bằng vi bằng có thể làm hộ khẩu nếu giao dịch này có cơ sở để được cấp sổ hồng. Ngược lại, đối với các giao dịch mua nhà vi bằng không thể làm sổ hồng thì không thể đăng ký hộ khẩu thường trú.

Vậy mua nhà vi bằng trong trường hợp nào thì có cơ sở để cấp sổ hồng? Bạn đọc hãy liên hệ ngay tới Trung tâm Vi bằng để được tư vấn. Đánh giá cụ thể từng trường hợp, tránh gặp phải những rủi ro, thiệt hại lớn.

Kinh nghiệm mua nhà công chứng vi bằng.

Như đã phân tích trên đây; mua nhà công chứng vi bằng có thể gặp phải những rủi ro nghiêm trọng cho phía người mua nếu không đánh giá; phân tích được tính chất pháp lý của đối tượng giao dịch.

Vì vậy, để loại bỏ những rủi ro pháp lý dẫn đến thiệt hại. Bạn đọc có thể tham khảo những kỹ năng, kinh nghiệm mua nhà công chứng vi bằng do Trung tâm Vi bằng chia sẻ như sau:

• Kiểm tra nguồn gốc, đánh giá tính chất việc người bán sử dụng, sở hữu căn hộ, căn nhà:

Ví dụ: nguồn gốc sử dụng là do góp vốn với chủ đầu tư; do mua lại của một người khác bằng vi bằng; mua lại của người khác có công chứng;…

Bởi lẽ, điều này sẽ quyết định việc căn hộ, căn nhà có được cấp sổ hồng hay không. Chính vì vậy, khi xác định chính xác tính chất của tài sản sẽ loại bỏ ít nhất được 50% rủi ro khi mua nhà công chứng vi bằng.

Lưu ý:

• Kiểm tra nội dung, thông tin căn nhà, căn hộ và lỗi chính tả;
• Kiểm nội dung nhận của tổ chức Thừa phát lại;
• Chỉ áp dụng vi bằng để mua nhà, căn hộ trong trường hợp các tài sản đó không đủ điều kiện để công chứng, chứng thực giao dịch theo pháp luật.

Những kinh nghiệm, chia sẻ trên đây của Trung tâm Vi bằng được đúc kết qua thực nghiệm và xử lý tranh chấp mua nhà bằng Vi bằng. Vì vậy, để tránh gặp phải những rủi ro không đáng có. Bạn có thể cân nhắc áp dụng các kinh nghiệm trên đây khi mua nhà vi bằng.

Nếu bạn chưa an tâm hoặc đang cần tư vấn hỗ trợ về Vi bằng. Bạn hãy gọi ngay qua Trung tâm Vi bằng theo số máy: 0975.686.065 (Zalo) để được tư vấn hỗ trợ kịp thời, tránh rủi ro.

Dịch vụ Thừa phát lại lập vi bằng.

Trung tâm vi bằng là đơn vị cung cấp Dịch vụ lập Vi bằng uy tín trong phạm vi toàn quốc. Với đội ngũ gồm những Thừa phát lại giầu kinh nghiệm, am hiểm sâu sắc về lĩnh vực lập vi bằng. Quý khách hàng sẽ hoàn toàn yên tâm về chất lượng dịch vụ cũng như giá thành mà chúng tôi cung cấp. Chúng tôi đang cung cấp dịch vụ lập vi bằng trong những trường hợp sau đây:

• Nhà/đất đủ điều kiện nhưng chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (gọi chung là sổ đỏ);
• Việc giao nhận tiền thực tế trước và sau khi thực hiện thỏa thuận mua bán hoặc chuyển nhượng nhà đất;
• Vi bằng thỏa thuận giao tiền cho người khác mua hộ nhà/đất hoặc đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất;
• Căn hộ chung cư đã có giấy phép xây dựng (chưa hình thành), chưa có giấy tờ;
• Nhà đất tại khu tập thể chưa được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho từng nhà riêng biệt;
• Các cam kết, thỏa thuận của các thành viên trong gia đình về việc phân chia tài sản là nhà và đất;
• Vi bằng ghi nhận hiện trạng nhà đất;
• Vi bằng mua bán nhà đất đang thế chấp ngân hàng;…

Trung tâm Vi bằng là đơn vị chuyên nghiệp trong lĩnh vực Vi bằng, tư vấn pháp luật đất đai. Vì vậy, nếu bạn cần tư vấn, tham khảo về nội dung cần lập Vi bằng liên quan tới: đất đai; hợp đồng; thừa kế;…hãy liên hệ ngay tới chúng tôi theo Hotline 0975.686.065 (Zalo).

Liên hệ Trung tâm vi bằng Việt Nam.

Quý khách hàng có nhu cầu tư vấn, hỗ trợ dịch vụ Lập vi bằng có thể liên hệ với chúng tôi bằng một trong các phương thức sau:

• Tổng đài hỗ trợ Toàn quốc: 0975.686.065 (zalo).
• Làm việc trực tiếp tại trụ sở/chi nhánh: Hà Nội, Hồ Chí Minh, Đà Nẵng, Hà Tĩnh, Nha Trang…;
• Email: trungtamvibang@gmail.com.
• Fanpage: Trung tâm vi bằng Việt Nam.
• Website: https://trungtamvibang.vn/

Trân trọng!